1—5月我区房地产业持续快速增长

一、房地产开发投资额持续增长

1、房地产开发是拉动全社会固定资产投资的主要力量。1—5月我区房地产业持续一季度的增长势头，完成投资额29.1亿元，比上年同期增长47.5%，占全社会固定资产投资总额的比重57.8%，比上年同期提高了13.3个百分点，拉动全区全社会固定资产投资投资27.1个百分点，是我区全社会固定资产投资的主要力量。

2、从投资结构来看，住宅依然占主导地位。1—5月，住宅完成投资23.6亿元，占全区房地产业总投资的81.1%。其中别墅、高档公寓投资9.9亿元，占全部住宅投资的41.9%；其他住宅投资13.7亿元占全部住宅投资58.1%。

3、商品房施工面积有所下降。1—5月我区商品房施工面积262万平方米，比上年同期下降17.2%。其中新开工面积35.8万平方米，比上年同期下降34.6%。

二、“两个1000万”重大项目完成投资额大幅上升

近年来，上海市政府为进一步调整房地产市场供应结构，保持本市房地产业的健康、稳步发展，出台了一系列房地产市场调控政策，并面向全市推出“两个1000万”工程。2006年1—5月，我区共有22个在建的“两个1000万”工程项目，项目数与上年同期持平，但完成投资大幅上升，1—5月累计完成6.5亿元，是上年同期的两倍多。

三、商品房成交量下降均价上升

1、交易量下降。在前5个月已实现的销售面积中，现房销售面积10.7万平方米，比去年同期下降12.2%；期房销售面积17.6万平方米，比去年同期下降47.0%。

2、商品房销售均价上升。1—5月，我区现房累计销售均价6980元/平方米比上年上升52.8%；期房销售累计均价8860元/平方米，比上年上升33.8%。从房屋用途来看，住宅的销售累计均价为8085元/平方米，商业营业用房为10430元/平方米。

1—5月青浦区多层、高层普通住宅累计均价6075元/平方米（不含配套商品房），全区配套商品房均价2465元/平方米。徐泾、赵巷、朱家角等地区别墅均价分别为14186元/平方米、18965元/平方米和11791元/平方米。

四、楼盘开发较为集中

统计数据显示，1—5月我区商品房楼盘开发主要集中在青浦城区（指夏阳街道和盈浦街道，下同）、徐泾镇、赵巷镇、朱家角镇四个地区，完成房地产投资27亿元，占全区投资总量92.8%。施工面积216.6万平方米，占全区施工面积82.6%。

五、空置面积有所减少

1、空置面积以住宅为主。5月末，我区商品房空置面积为28.3万平方米，比4月末减少0.1万平方米，比上年同期下降51.1%。空置面积中，住宅所占比重最大为73.5%，其余依次为其他用房如车库占16.0%，商业用房占9.1%，办公用房占1.4%（见下表）。 

2、空置房主要集中在青浦城区和华新镇。据统计，我区空置房近八成集中在青浦城区和华新镇，分别为12.8万平方米和9.9万平方米，占全区空置面积分别为45.1%和34.8%。

3、空置面积中配套商品房占五成。5月末全区有配套商品房空置面积14.2万平方米，占全区空置面积的50.2%。其中华新镇的梦里水乡（9万平方米）和夏阳街道的佳乐苑（4.4万平方米）共占全区空置配套商品房的94.3%。