投资总量略有下降 房产开发持续增长

——1-8月全区固定资产投资情况简析

2007年1-8月，我区全社会固定资产投资完成84.2亿元，比上年同期略有下降，降幅为0.5%，前8个月的固定资产投资呈现以下特点：

一、投资总量同比略有下降

1、三次产业投资“一增二负”。分产业来看，1-8月第一产业完成投资0.1亿元，第二产业完成投资26.7亿元，第三产业完成投资57.4亿元，除第三产业投资额比去年同期增长16%外，一产、二产分别比去年同期下降93.4%和21.8%。

2、第三产业是拉动全社会固定资产投资增长的主力军。今年以来，我区第三产业在商业和房地产业强劲增势的带动下，增幅始终保持二位数增长。1-8月，第三产业完成投资57.4亿元，比上年同期增长16%，占全社会固定资产投资的比重由上年同期的58.5%提高到68.1%，提高了9.6个百分点。

二、工业投资下降依然明显

1、工业投资继续下降，影响全区投资增长8.9个百分点。1-8月我区工业固定资产投资完成26.7亿元，比上年同期下降21.8%，大大低于全社会固定资产投资增幅，影响全区固定资产投资下降8.8个百分点。工业固定资产投资占全社会投资比重由上年同期的40.4%下降到31.8%，下降了8.6个百分点。其中内资8.2亿元，下降48.8%，外资18.6亿元，增长2.0%。

2、工业园区、盈浦街道、金泽镇和白鹤镇工业投资未出现负增长。分地区看，1-8月，工业投资未出现负增长的地区由上月的2个增加到4个，情况有所好转。另有7个镇、街道的工业投资出现不同程度的下降。其中下降幅度超过50%的镇街道有4个， 比上月减少2个，分别是夏阳街道（-92.8%）、赵巷镇（-83.1%）、重固镇（-65.8%）、徐泾镇（-56.6%）。（见下表）。

3、工业投资八成以上集中于“1+2”工业园区（包括白鹤、朱家角工业园区）。1-8月，“1+2”工业园区完成工业投资22亿元，虽比上年同期下降24.9%，但占全区工业投资比重达82.2%，仍是我区工业投资的主要力量。其中青浦工业园区完成14.3亿元，比上年同期增长9.1%，占“1+2”工业园区投资比重的64.9%，占全区工业投资比重53.3%。

3、纯设备购置同比增长165%。同前7个月一样，从工业投资项目的建设性质来看，单纯设备购置是唯一比上年同期增长的项目投资，共完成投资9.8亿元，增长165%，占工业投资比重36.7%。其中，“1+2”工业园区完成8亿元，占全区纯设备购置的八成以上。新建项目完成投资10.9亿元，下降38.8%，占工业投资比重40.8%；扩建项目完成投资4.9亿元，下降55.8%，占工业投资比重18.3%；改建、技改及其他投资1.1亿元，占4.3%。

三、房地产开发投资持续快速增长

1、房地产开发是拉动全社会固定资产投资的重要力量。1-8月，我区房地产业持续前7个月的增长势头，完成投资额42.5亿元，比上年同期增长22.5%，占全社会固定资产投资总额的比重50.5%，比上年同期提高了9.5个百分点，拉动全区全社会固定资产投资9.2个百分点，是我区全社会固定资产投资的重要力量。

2、房地产投资结构呈“三增一减”态势。1-8月，在全部房地产开发投资中，各类商品房投资所占的比重与上年同期相比呈现“三增一减”的特点。

三增：（1）住宅投资增加。住宅完成投资33.7亿元，比上年同期增长33.9%，占全部投资的79.4%，比上年同期提高6.7个百分点。（2）办公楼投资增加。办公楼完成投资0.2亿元，增长84.9%，占全部投资的0.5%，比上年同期增加0.2个百分点。（3）其他用房（指住宅、办公楼、商业用房以外的房屋建筑物，如物业用房、地下车库、会所、幼儿园、图书馆等）投资增加。其他用房完成投资4.5亿元，增长53.8%，占全部投资的10.7%，比上年同期增加2.2个百分点。

一减：商业营业用房投资减少。商业营业用房完成投资4亿元，下降37.8%，占全部投资的9.4%，比上年同期减少9.1个百分点。