前三季度我区房地产业继续保持稳定、较快增长的态势

2007年前三季度，我区房地产市场呈现以下主要特点：开发投资增幅趋稳，建设施工规模有所下降，房地产市场需求渐旺，价格小幅上涨，空置面积明显减少。

一、房地产开发投资基本情况

1、房地产开发投资增幅小幅波动、逐步趋稳。前三季度，全区完成房地产投资47.4亿元，比上年同期增长21.2%。从今年以来九个月累计增幅看，增幅呈小幅波动、逐步趋稳的走势（见下图），预计到年底房地产开发投资增速仍能继续保持两位数的增长。前三季度，房地产开发投资占全社会固定资产投资的49.1%，比上年同期提高了8.8个百分点。

2、建设重心为青浦新城区及318国道沿线区域。今年前三季度，全区九成以上的房地产投资都集中于青浦新城区、赵巷镇、徐泾镇和朱家角镇，其余各镇、街道房地产项目数目与规模都偏小，练塘镇、金泽镇甚至没有房地产开发项目（见下表）。

前三季度各镇、街道房地产完成投资一览表

单位：亿元

3、独栋、联排别墅开发投资所占比重上升。前三季度，全区住宅开发投资37.1亿元，比上年同期增长28.3%，占全部房地产开发投资的78.3%。住宅中，别墅、高档公寓19.6亿元，占住宅投资的52.9%，比重上升8.3个百分点；普通住宅17.5亿元，占47.1%，比重下降8.3个百分点。

4、建设施工规模有所下降。2005年以来新开工面积已连续两年下降，使2007年出现施工面积和竣工面积双双回落的连锁反应。前三季度全区商品房施工面积303.8万平方米，比上年同期下降12.5%。其中新开工面积70.9万平方米，比上年同期下降15.1%。前三季度全区竣工面积53.7万平方米，比上年同期下降33.4%。施工面积和竣工面积的持续下降，使近两年房地产产品有效供给相对不足，也是导致本区房价持续上升的原因之一。

二、房地产市场销售情况

1、销售面积下降，销售额上升。前三季度我区商品房期房现房共实现销售面积69.5万平方米，比上年同期下降10.1%，其中配套商品房销售8.5万平方米，比上年同期下降55%。前三季度我区共实现销售额54亿元，比上年同期增长9.8%，销售面积下降而销售额的上升说明了房价整体在攀升。

2、商品住宅需求渐旺，销售单价有所上涨（不含配套商品房）。前三季度，我区商品房价格趋势总体平稳，房价环比基本持平、同比有所上涨。1-9月份商品房平均售价9455元/平方米，每平方米比上年同期上涨1682元，涨幅达到21.6%。其中，独栋、联排别墅由于销售结构的原因，均价有所下降，为13603元/平方米，每平方米比上年同期下降464元，降幅为3.3%。普通多层、高层住宅均价6262元/平方米，每平方比上年同期上涨483元，涨幅为8.4%（详见下表）。

前三季度全区商品房平均销售价格情况（一）

（不含配套商品房）

单位：元/平方米