一季度我区房地产业理性发展

一季度，我区房地产市场克服雨雪灾害天气、春节长假以及国家宏观调控等诸多不利因素影响，继续保持较快增长。全区房地产市场呈现出量价平稳，稳中有升的理性发展态势。

一季度我区房地产开发有以下特点：

一、房地产开发规模继续扩大，投资结构有所改善。

一季度，我区房地产完成投资29.6亿元，比上年同期增长46.3%，占全社会固定资产投资总额的76.3%，比上年同期提高了 13.8个百分点，拉动了全区固定资产投资增长 29.1个百分点，是我区固定资产投资增长的绝对主力。原因主要得益于赵巷镇上海恒睿房地产有限公司 15.4亿元土地款，该土地款占我区房地产投资比重达52％。

一季度房地产投资中住宅完成投资26.4亿元，占全部投资89.2%，比上年提高了1.6个百分点；办公楼完成投资0.1亿元，占全部投资0.3%；商业用房2.2亿元，占全部投资7.4%；其他用房0.8亿元，占全部投资2.7%，比上年同期减少了2.7个百分点。从投资额和所占比重中可以看出，住宅投资仍占房地产开发投资的主导地位。（如图所示）

二、九成以上投资集中在青浦新城区及318国道沿线区域

一季度，青浦新城区、赵巷镇、徐泾镇和朱家角镇共完成投资27.9亿元，占全部投资达94.3％，其余各镇、街道除重固镇投资1亿元外，房地产项规模都偏小，练塘镇甚至没有房地产开发项目（见下表）。

2008年一季度各镇、街道房地产完成投资一览表

单位：万元

三、配套商品房投资有所放缓

近年来，我区积极贯彻落实市委、市府提出的两个“1000万”建设工程要求，积极推进配套商品房和中低价普通商品房建设。在经过近两年的建设高峰后，全区配套商品房投资有所防缓。一季度全区完成配套商品房投资1.9亿元，比上年同期减少26.3%，占房地产投资比重为6.4%，比重比上年同期下降6.4个百分点。

四、商品房施工面积与竣工面积双双增长

一季度，我区商品房施工面积289.4万平方米，比上年同期增长17.4%，全区商品房竣工面积28.7万平方米，比上年同期增长67.1%，净增11.5万平方米。

五、资金供应较为充沛，信贷规模有所扩大

一季度，我区房地产开发到位资金为91.2亿元，比上年同期增长40.6%,是房地产投资的3.1倍。其中银行贷款10.5亿元，占本年到位资金22.8%；自筹资金11.4亿元，占本年到位资金24.7%；利用外资12.7亿元，占本年到位资金27.7%；其他资金11.4亿元，占本年到位资金24.8%。可以看出，我区房地产企业的资金供应相对较为充沛，与上年同期相比，信贷规模有所扩大。